本文旨在说明有关继承建屋发展局（HDB）组屋的法律是如何运作的。这可能是一个令人困惑的法律领域，有许多事情会影响继承过程。例如，重要的一点是了解死者去世时是否留下有效遗嘱。此外，组屋是否有其他所有人？如果您–继承人–拥有其他房产或公寓，可能也会对组屋继承问题产生影响。

如果您是组屋的一位共同所有人，而另一位所有人去世，那么了解继承规则在这种情况下如何运作就很重要了。请确保您了解继承规则对您的所有权有什么影响，以及如何保护您的权益。

您应经常查看 HDB 网站上的最新政策条件、 HDB 网站列出了拟议的组屋所有人，在接管 HDB 组屋所有权之前必须符合的现行资格标准。拟议的所有人必须在所有权变更时实际居住在组屋。组屋所有权变更（非通过出售）的申请须经建屋局（HDB）根据现行的资格条件批准。

宗教与组屋继承

这是一个重要的话题，因为宗教可能会影响有关组屋继承的法律，而且穆斯林和非穆斯林的情况也各不相同。情况概述如下：

• 穆斯林业主去世时，没有遗嘱： 伊斯兰教法（Faraid）将规范组屋的处理方式。
• 穆斯林业主去世时，留有遗嘱：根据伊斯兰教法（Faraid）原则，只有三分之一的财产可由所有人遗赠，其余部分将由法院分配。
• 非穆斯林业主去世时，无遗嘱：《无遗嘱继承法》将规范组屋的处理方式。受益人或亲属可以请求法院指定其为受托人，以便管理此过程。
• 非穆斯林业主去世时，留有遗嘱： 遗嘱必须通过遗嘱认证程序证明和执行。根据《遗嘱认证和管理法》，这一过程应由指定的受托人或遗嘱执行人管理。

组屋继承和不同类型的房产所有权

以下是一份有用的参考指南，说明了不同类型的房产所有权是如何影响组屋继承的。共同所有权会使问题复杂化，所以应清楚了解如何共同拥有房产：

• 联合产权

这种所有权形式是指所有的共有人在组屋中拥有同等份额。当其中一人去世时，其权益将自动转给其余符合条件的所有人。要成为合格的共同所有人，您必须是新加坡公民或永久居民，并且年满 21 周岁。联合产权优先于遗嘱，因此死者是否有遗嘱与此无关。

• 共同产权

在这种所有权形式中，每位所有人都拥有组屋的独立权益。

如果其中一位所有人去世，继承法规定了其所有权份额的转移方式，它不会自动转移给其余所有人。

如果已故所有人留下遗嘱，其房产份额将根据遗嘱规定分配。如果他们去世时没有留下遗嘱（无遗嘱），那么他们的房产份额将根据《无遗嘱继承法》处理。

• 独立产权

在非穆斯林单独拥有组屋的情况下，如果他们没有遗嘱，那么组屋出售后，其配偶和子女将分享收益。配偶获得 50%，子女获得另外 50%，平均分配。

如果没有未亡配偶或未亡父母但有子女，他们将按同等比例继承该组屋。如果没有配偶或子女，但父母健在，他们将按同等比例继承该组屋。如果死者是单身，且没有其他在世的家人，则由政府继承该组屋。

组屋继承过程

HDB 组屋所有人去世后，有许多问题需要解决，以下是简要概述。为了确保继承程序得到充分遵守，受益人应向律师咨询。

联合产权所有人中有一位去世：在这种情况下，其余的所有人应向新加坡国土局（SLA）提交死亡通知。他们可以直接到 SLA 办理，也可以在建屋发展局（HDB）的帮助下办理。有一些必要的文件必须提交，比如死亡证明。 死亡通知书的其他法律要求包括：必须由年满 21 周岁的人见证，将死者信息输入电脑并打印出来。

共同产权所有人中有一位去世：死者家属应聘请律师获得遗嘱认证书。

无遗嘱者死亡： 如果死者去世时未留遗嘱（无遗嘱），则必须由律师向法院申请授予遗产管理书。一旦他们从法院获得法律授权开始管理遗产时，遗嘱管理人或执行人就应该将其管理遗产的法定权利进行登记。

申请过程中需要提供的文件包括：

• 遗产管理书原件，或 遗产认证书
• 遗嘱
• 对于穆斯林遗产：在申请过程中必须提供回教法院出具的继承证书原件。

一旦满足了这些要求，新业主就可以将组屋的权益转让给他们。

如果受益人已拥有私人房产

私人房产的所有人或在过去15个月内出售私人房产的所有人，如符合以下条件，可以接管组屋的所有权：

• 现在的所有人已达到规定的居住期限
拟议的所有人中至少有一位是新加坡公民

组屋所有权变更后，所有拟议的所有人和登记住户必须继续在组屋居住。

如果受益人已经是组屋的所有人

拟议的所有人不得是以下房屋现在的所有人或组屋的基本住户：

• 组屋/li>
• 从开发商处购买的 DBSS 公寓或执行共管公寓（EC）住房（在 5 年的最短居住期内）。

如果受益人已经拥有商业地产

在这种情况下，受益人可以保留组屋，只要他们拥有的商业地产不包含住宅部分。

可能出现的复杂情况

如果正确遵守组屋所有权的法律，那么应该不会出现任何严重问题。但在某些特定领域应该小心。例如，有时关于抵押贷款的非正式安排意味着在纸上的所有人并不是抵押贷款的偿还者。

该组屋的实际所有人可能与纸上的名字完全不同。有时，抵押贷款的偿还者必须提供这些还款的证明，以保护他们在房产中的权益。如果他们用公积金（中央公积金）还房贷，这很容易，但如果他们使用其他形式的收入，这可能会比较复杂。

兄弟姐妹之间的组屋所有权可能很复杂，如Ong Chai Koon 和其他人诉Ong Chai Soon [2021] SGHC一案就证明了这一点。该案件并没有具体涉及继承问题，但它确实显示了证明谁来偿还抵押贷款是多么困难。

如果您想就您的组屋如何继承和由谁继承作出规定，您应该在遗嘱中列明，否则您的未亡家庭成员或共同所有人之间可能会发生冲突。遗嘱确保您的首选继承人继承组屋。

如果您拥有一套组屋，可向从事继承法的律师咨询，请他们解释组屋继承的复杂性。

同样，作为组屋的共同拥有人，请确保您也了解继承法、继承和无遗嘱继承，以保护您的权利。

遗嘱是一份非常重要的文件。立遗嘱的人（“遗嘱人”）阐明了他们希望在死后如何处理自己的财产和金钱。他们还将指定负责执行遗嘱内容的个人，即遗嘱执行人。我们用 “遗产”一词来描述死者各种形式的财产，包括所有的资产和负债。

遗嘱的目的在于避免冲突和分歧，但有时这并不容易做到。例如，一些与死者遗产有利害关系的当事人可能会认为遗嘱是不公平的。法院不会因为有人对遗嘱不满意而撤销遗嘱；如果法院认为遗嘱有效，就会裁定遗嘱应予以执行。

但有时也会出现对遗嘱提出异议的情况。本文将探讨何时、如何以及谁可以对遗嘱提出异议。

谁可以对遗嘱提出异议？

如果某个人与遗嘱有利害关系，或者在某种程度上依赖于死者，那么他们可以对遗嘱提出异议。例如，配偶在经济上依赖死者，或者死者在法律上有义务赡养他们，那么配偶可以对遗嘱提出异议。最常见的情况是，当受益人认为遗嘱没有正确反映遗嘱人的意愿，认为自己应该继承更多的遗产，或者认为自己作为受抚养人有权获得更多的赡养费时，就会对遗嘱提出异议。

所谓“质疑”遗嘱，是指您对遗嘱的有效性或条款提出质疑；您认为遗产不应按照遗嘱的规定分配。

在新加坡人们可以用什么理由对遗嘱提出异议？

遗嘱无效（未经适当见证或未签名）

《遗嘱法》规定了订立遗嘱时必须遵守的手续，否则遗嘱可能无效。这些要求包括：

• 以书面形式订立
• 由遗嘱人签字
• 遗嘱人年满 21周岁
• 遗嘱人的签字至少有两位证人见证，同时证人也要在遗嘱人在场的情况下签署遗嘱。
• 这两位证人不能是遗嘱的受益人，也不能是遗嘱人的配偶。

为了确保遵循所有这些要求，请一位经验丰富的遗嘱律师帮助您准备遗嘱非常重要。如果您不遵守这些要求，您的遗产可能必须按照无遗嘱规则进行分配，这可能与您自己的意愿大不相同。

遗嘱是以欺诈方式订立的

有时遗嘱人或其遗产可能会成为欺诈性遗嘱的受害者。例如，有人可能误导遗嘱人在其所立的遗嘱上签字，而遗嘱人却以为这是一份不同的文件。

另一个例子是，欺诈者伪造遗嘱上的签名，或者按照自己的意愿篡改遗嘱人的遗嘱。

遗嘱是在不当影响下订立的

这是遗嘱受到质疑的常见原因。如果有人认为遗嘱人是被迫或以某种方式被说服而订立一份并不代表其真实意愿的遗嘱，那么遗嘱就会受到质疑。

这很难证明。对遗嘱提出质疑的人有责任证明受到了不当影响，他们需要证明有人对遗嘱人的思想施加了不当影响，导致遗嘱并非自己愿意签署的。

遗嘱人在立遗嘱时心智不健全

有时，与遗嘱有利害关系的人可以主张遗嘱人在立遗嘱时不具备必要的心智能力。例如，他们可能会说遗嘱人患有痴呆症（一种影响人的思考、记忆或决策能力的疾病）。

至于遗嘱人的心智是暂时不健全还是永久不健全，这并不重要；因此，受酒精或毒品影响的人也不具备立遗嘱的能力。

对遗嘱提出异议的程序是什么？

对遗嘱提出异议的方式取决于死者遗产的状况：

在授予遗嘱认证之前对遗嘱提出质疑：您应通过提交一份法院告诫书来声明您在遗产中的利益。实际上，这就是法院通知您已发出遗嘱认证书的效力。在法院审议您对遗嘱提出的质疑期间，遗产分配将暂停。

在法院签发遗嘱认证书后对遗嘱提出异议：您必须在法院签发遗嘱认证之日起六个月内对遗嘱提出异议。在某些情况下，法院可以延长这一期限，例如，发现了一份额外的遗嘱或遗嘱附录，对遗产的分配产生了重大影响。或者，也可能会出现其他原因导致申请超时，但您必须说明这样做的真正原由。

如果您要开始抗辩程序，那您应启动遗嘱认证诉讼。首先由家事法院登记处签发令状。在令状中，您应列出您对遗嘱提出异议的理由，并说明您认为理由成立的原因。

然后，法院将举行听证会，就您对遗嘱的主张作出裁决。

如果法院已经签发了遗嘱认证书，您只有在以宣誓书的形式对签发认证书的人提出引证后，才能获得令状。

如果对遗嘱提出异议的要求成功，法院将命令将资产归还给遗嘱执行人进行重新分配。（如果资产仍由遗嘱执行人持有，他们将根据无遗嘱继承原则进行分配）。

如果遗嘱没有对受抚养人作出充分规定怎么办？

新加坡法律承认以下人员可以成为遗嘱人的受抚养人：

• 妻子或丈夫
• 因身体或精神残疾而无法维持自己生活的未婚女儿
• 未成年的儿子
• 因身体或精神残疾而无法维持自己生活的儿子。

如果法院认为遗嘱没有充分规定死者的受抚养人（例如没有在遗嘱中指定受抚养人，或者他们分的资产不足），法院可以下达命令，要求向受抚养人一次性或定期支付抚养费。

您可以在遗嘱认证书签发之日起六个月内申请赡养费。有时，相较于对遗嘱提出异议，赡养费反而是一个更好的选择。因为它的成本往往是更低、压力更小，而且不太可能使您与其他受益人的关系紧张。

遗嘱被成功抗辩后会发生什么？

如果您对遗嘱有效性的质疑成功，那么将根据《无遗嘱继承法》而不是遗嘱来分配死者的遗产。或者，遗产可能会根据先前的遗嘱进行分配。

如果您想对遗嘱提出异议，请咨询法律意见

如果您想对遗嘱提出异议，作为该领域经验丰富的律师，我们很乐意为您提供帮助。有了好的法律建议，您就可以很容易地决定自己是否有资格提出索赔，我们也会帮助您了解自己的权利和可供选择的方案。在这样一个具有挑战性的过程中，拥有法律代表会让您受益匪浅。

我们还为那些准备立遗嘱以及安排死后遗产分配的客户提供服务。我们的律师会告诉您如何以最佳方式供养您的受抚养人以及如何分配您的遗产。

赡养费是满足妻子在离婚时经济需求的一种方式。法院通常需要回答妻子应该得到多少赡养费，以及她的赡养费将能提供多长时间等关键性问题。

法院需要考虑离婚的前妻是否有自动获得赡养费的权利。如果她为了抚养孩子而放弃了自己的事业，而又不能重新开始这项事业，她很可能需要在余生中获得赡养费。

然而，赡养费并不总是终身的，因为它的目的实际上是帮助配偶，一直到她能重新有能力养活自己。

在最近的判例法(ATE v ATD)，中，法院就何时应支付妻子名义赡养费，以及何时不应支付赡养费提出了广泛的指导方针。这三个主要原则是：

1. 不应理所当然地自动判给名义赡养费；
2. 妻子的名义赡养费不会仅仅因为妻子声称她的情况在未来会发生变化而被裁定；
3. 在决定是否判给名义赡养费时，法院将考虑支付给前妻赡养费的基本理由和目的。

《妇女宪章》第114(2)条规定，赡养的首要原因是经济上的保护 — 妻子必须维持在与她结婚时同等的生活水平上。然而，宪章的这一部分必须以 “常识性的整体方式，并考虑到婚姻破裂带来的新现实”来实施。

此外，《宪章》中丈夫在婚姻存续期间赡养妻子的义务（第69(1)条）和赡养前妻的义务（第113条）背后有不同的原因。在《新加坡家庭法要素》[（LexisNexis，2007年）]第476页中，Leong Wai Kum 教授给出了以下指导：

“在前一种情况下，目标是提供适度的赡养费，也就是说，帮助她克服眼前的经济需求，这很可能是下令为未成年子女提供抚养费时相同的目标。然而，在后一种情况下，对前妻的赡养费是为了给她公平地分享配偶在婚姻存续期间获得的剩余财富这一更宏大的目标。”

法院在计算合适的赡养费金额时，往往会考虑到双方的婚姻资产中所占的份额，因为下达赋予妻子赡养费的权力是在命令分割婚姻财产的权力之外的另一种权力。请参阅以下案例法 BG v BF [[2007] 3 SLR(R) 233] at [75]−[76], Rosaline Singh [[2004] 1 SLR(R) 457] at [13]; Tan Bee Giok at [27] and AQS [[2012] SGCA 3] at [51].

当赡养费判给前妻时，是考虑到她必须努力恢复经济自足，而且她不应该指望一生都依赖前夫支付的赡养费生活（见新加坡高等法院Quek Lee Tiam v Ho Kim Swee (alias Ho Kian Guan) [1995] SGHC 23的裁决）。

家事法院如何判决父母监护权？

离婚后，如果涉及到孩子，那么就必须决定由谁来监护、照顾和控制他们。最好是由父母做出这些决定，并作为离婚协议的一部分由他们达成友好协议。这是因为没有人比自己的父母更了解孩子。

可悲的是，有时这些共同决定是不可能的，法官必须介入，代表父母做出决定。这并不理想，因为法官无法清楚地了解孩子们的具体情况，但他们却被要求做出最重要的决定，这些决定将影响孩子们未来几年的生活。

法官通常会根据他们认为符合子女的最佳利益而做出决定，而不是根据父母的意愿。您可能会惊讶地发现，新加坡的法律不考虑父母的意愿，但新加坡的法律要求法官在决定照顾和控制权的问题时，只考虑什么对孩子的利益最有利，而不是父母的意愿。

用于决定孩子最佳利益的因素：

为了确定什么是对孩子的最佳做法，法官可能会考虑以下几点：

• 存在于父母和孩子之间的情感纽带和爱
• 孩子的意愿（只要他们足够成熟，能够表达这些意愿）
• 父母与子女关系的性质
• 父母花时间陪伴孩子的能力
• 在婚姻期间，父母哪一方是孩子的主要照顾者？
• 孩子住在哪里 – 如果孩子已经定居，只住在一个地方，那么法官可能不愿意改变现状。
• 理想情况下，兄弟姐妹最好是在一起，而不是分开
• 孩子与父母一方的关系是否受到另一方的阻挠

任命儿童代表

有时，法院可能会指定某个第三方为孩子的最佳利益行事。此人被称为儿童代表，可在涉及儿童监护权或福利的任何程序或诉讼中行事；他们实际上是孩子在法庭上的代言人。

儿童代表将根据他们对孩子的观察和他们认为对儿童最大利益有利的方式做出决定。他们不会考虑父母可能想为自己谋求的利益。

监护评估报告（CER）

有时，在子女监护权问题发生争议的情况下，法院将要求社会及家庭发展部进行调查，并提出一份报告，用于决定监护权问题。这份报告被称为监护评估报告。

该报告通常包含以下一些信息：

• 孩子的意愿
• 孩子与父母的互动情况
• 对任何关于父母虐待孩子的指控进行调查

这样一来，此报告就代表着对涉及儿童问题的客观见解，并在法庭上充当了儿童的代言人。

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